Объявления

Порядок расчета за общедомовое потребление

Порядок расчета за общедомовое потребление

Напоминаем...

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчетах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно Постановлению Правительства РФ №92 от 3 февраля 2022 года, с 1 сентября в многоквартирных домах (далее – МКД), оборудованных общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ), утверждается порядок перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).

Коммунальные ресурсы на нужды дома – это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам, домофонам и лампочкам в подъезде; это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы, промыть систему отопления и т.д. Ежемесячно жители передают показания счетчиков потребленных коммунальных ресурсов и согласно им получают платежные документы.
Если счетчик в квартире не установлен, то расчёт в этом случае ведётся по нормативу. Разница с тем, что потребил в целом дом и потребили все его квартиры и нежилые помещения, называется СОИ (содержание общедомового имущества, ранее назывался ОДН).

Что изменится?

Все расходы по оплате фактических объемов КР (коммунальных ресурсов) на СОИ (содержание общего имущества) будут нести жители МКД. Исключением является ситуация в МКД, когда собственники проголосовали на общем собрании за выставление КР на СОИ по факту, то есть по показаниям ОДПУ.

Перерасчет платы за КР на СОИ, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в МКД за предыдущий год, будет производиться в течение I квартала года, следующего за расчетным годом:
- если расход коммунального ресурса с учетом показаний ОДПУ больше, чем объем, начисленный исходя из норматива потребления КР на СОИ за год, тогда производится доначисление платы собственникам;
- если разница будет отрицательной, то плата уменьшается на данную величину.

Первый перерасчет с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.02.2022г. №92 будет произведен в течение I квартала 2023 года. При данном порядке проведения перерасчета размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, возможно доначисление платы собственникам в большом объеме.

Равномерно распределить финансовую нагрузку возможно, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников помещений МКД о ежемесячной оплате КР на СОИ, исходя из фактического объема потребления, рассчитанного по показаниям общедомовых приборов учета.

Как было до внесения в действующее законодательство изменений Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022: Начиная с 01.01.2017г. часть 9.1 ст. 156 ЖК РФ четко предусматривает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют:

1) случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов;
2) случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера платы в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
а) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
б) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

До настоящего времени порядок проведения перерасчета размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета не был установлен.